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今天的大多数建筑物都具有一定程度的智能。 但是，无论是自动化、暖通空调、照明、电梯控制、安全系统、停车控制、能源管理、视听设备，还是多个系统的组合，都应该想到同一个大问题：您的系统必须拥有多少智能，才能确保您创造一座未来的智能建筑？尽管没有万能的方案，但建筑业主和设施管理者可以建立一个框架，以便找到适合其特定需求的智能建筑解决方案。 一些组织可能从小规模开始，只选择少数几个系统进行连接，着眼于在未来集成更多选项。 其他人则准备采用更积极的方法，在开始时集成多个系统，因为他们知道从长远来看最终会节省总成本。 哪种方法适合您的组织？ 在做出这一决定时，要考虑如何解决智能建筑实施过程中面临的四个挑战。智能建筑的好处在审视这些挑战之前，了解为什么需要智能建筑很重要。

•物联网 (IoT)：根据IDC的数据，2022年全球物联网技术支出将达到1.2万亿美元，在2017-2022年预测期内实现13.6%的复合年增长率。从照明到无线会议室到智能手表，一切都希望连接。虽然集中的“智能建筑”平台肯定不是运行一切所必需的，但拥有一个集中的平台可以为建筑业主和设施管理者提供许多好处，例如拥有一个单一的用户界面和仪表板来监视、控制和识别集成到平台中的所有系统中的低效率。

•楼宇优化：数据收集可以让楼宇业主和设施经理实时了解系统使用情况和模式。 例如，通过自动化照明和 HVAC 系统以响应占用和天气条件，建筑物可以将效率提高高达 25%，从而显着节省能源。

•运营效率：连接的系统可以在设备损坏、无法运行、效率下降或到达更换日期时发送警报。 通过远程监控系统，设施工作人员可以减少为确定问题的性质而需要的现场访问次数。 可以在维修访问之前诊断出问题并订购零件，并且可以完全避免不必要的维修访问。 两者都可以降低维护成本、提高员工效率并降低能源成本。

•最大化居住者体验/客户价值：居住者的体验可以通过各种智能建筑技术得到显著改善。要考虑的步骤包括选择能够以足够的速度和精度处理大量数据的正确基础设施，提供良好的蜂窝和WiFi覆盖，热舒适性和安全性，改善电梯和自动扶梯的低效率，等等。

•满足居住者的期望：我们的家庭越来越多地与 Google Home、Nest、Sonos、Ecobee、Ecoisme、Ring、SimpliSafe 等系统相连。这些人期望在他们的办公空间中有相同水平的系统交互。智能建筑面临的挑战如今，在实施智能建筑时，建筑业主和管理者面临着许多挑战。挑战#1：选择正确的系统。有很多选择，那么你从哪里开始呢？制定智能建筑集成计划是一个很好的起点。首先确定你的商业目标、预算和目的。然后，您可以开始列出实现这些目标所需的系统。例如，如果希望降低运营成本，您可以设定一个目标，专注于您的核心建筑系统，如照明、电表、水表、水泵、HVAC和制冷设备，每个系统都与传感器和控制系统相连，有助于最大限度地提高性能，最大限度地减少使用和浪费。寻找允许您以后添加其他系统的选项。选择具有BACnet等开放协议的系统非常重要。BACnet是ASHRAE创建的一种数据通信协议，旨在标准化楼宇自动化系统组件之间的通信。BACnet通过提供呈现、请求、解释和传输信息的标准化方法，允许来自不同供应商的系统(如HVAC、照明、安全和消防系统)相互通信。挑战 #2：开发可编程平台。 从历史上看，机械、电气和管道系统被设计成独立的，没有考虑集成（启用 IP）。 因此，这些系统可能使用不同的协议进行通信，其中许多是专有的，不允许混合和匹配数据。 每个系统都能够根据自己的需要收集数据，但可能无法与另一个系统共享数据或响应来自另一个系统的数据。 关键是遵循数据：提前计划您的选择，以考虑让这些系统相互通信所需的编程，以便它们可以将来自内部和外部的多个来源的数据集成和规范化到一个集中的平台中以支持 您的建筑运营。挑战#3：要求采用团队方法集成系统。建筑业传统上是围绕着一种模式建立的，每个行业都制定自己的一套规范和计划。因此，系统被指定为不同的部门：机械（第23部门）、电气（第26部门）、管道（第22部门）和技术（第27和28部门），而系统之间有时甚至承包商之间没有相互影响。随着智能建筑的引入（或颠覆），该行业正朝着“让我们一起工作”的方向发展团队需要合作开发和实施集成和互连的系统平台，使系统和设备能够相互通信。例如，暖通空调和照明控制可能会相互交谈，这样，如果建筑物某一部分的灯长时间关闭，暖通空调可能会意识到员工的温度不是优先事项。挑战#4：到底是谁的问题？ 你已经建造了你的智能建筑，所以你已经完成了，对吧？ 不幸的是，没有什么是完美的。 建筑业主和设施经理也需要一个支持计划。 安装后的支持经常被忽视，这会给业主和设施经理带来挫败感。 提前制定支持计划——提供关键绩效指标 (KPI) 并展示您将如何处理现场和远程支持、培训、调试以及系统和硬件升级的计划——可以避免许多令人头疼的问题。从长远来看，正确设计和建造智能建筑的业主和设施管理人员既可以赚钱，也可以省钱。但如果做错了，建筑业主和设施管理人员将玩修复和升级游戏来跟上。花点时间做好计划，坚持让承包商一起合作解决问题，如果你没有专家来帮助你确定最符合你需求的方案，那就找一个。

作者：Gislene Weig

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