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CBRE表示，2023年数据中心投资将增加

根据CBRE的最新报告，2023年数据中心投资将比上一年更多。根据CBRE在其《2023年投资情绪调查》中进行的研究，可以预计，在经历了相对缓慢的2022年之后，数据中心行业89%的投资者今年将增加支出。在接受调查的受访者中，85%已为数据中心部门拨出超过1亿美元，32%已拨款超过5亿美元。其大多数的兴趣都集中在超大规模项目上，首次击败了动力壳投资。相对于投资者管理的资产(AUM)，37%的投资者目前将其投资组合的不到5%存放在数据中心，而这一比例将在未来五年内下降至16%。这一预测增长表明，该行业在经历了财政困难的一年后正在反弹，尽管预期投资规模因地区而异。由于宏观经济状况的不确定性和利率上升，2022年下半年和2023年第一季度北美的投资活动进展缓慢。总资产规模同比下降约26%至36亿美元。由于缺乏核心产品上市并等待较低的利率，许多投资者不愿出售。然而，不断增长的需求和开发成本将给企业带来压力，迫使其将现有资产货币化。CBRE数据中心资本市场执行副总裁兼负责人Kristin Metzger表示：“在当前环境下，随着投资者寻求利用强劲的租户需求和显着的租金率增长，开发和增值机会仍然强劲。虽然金融环境趋紧减少了向市场提供的核心投资总量，但预计，随着运营商寻求资金来为强劲的开发管道提供资金，活动将开始增加。”同样，在欧洲、中东和非洲，2022年是缓慢的一年，资产级交易总额为3.448亿美元，比2021年减少了70%。这又与当前的经济形势有关——借贷成本上升以及通货膨胀导致的债务市场混乱。因此，CBRE发现，在整个欧洲、中东和非洲地区，对价值1.1亿美元或以下资产的需求有所增加，因为这些资产对债务的依赖程度较低。CBRE欧洲数据中心资本市场团队负责人Paul Mortlock表示：“尽管占用市场异常强劲，但由于强劲的宏观市场逆风，欧洲数据中心投资市场2022年交易量很低。”“欧洲市场现已进入稳定期，CBRE预计，随着投资者信心的恢复，市场活动将会增加。”由于对经济衰退的担忧，亚太地区的投资也出现了类似的下降，投资水平降至2019年以来的最低水平。亚太地区2022年的总投资达到14亿美元，主要用于印度等新兴市场。拉丁美洲的发展轨迹截然不同。与其他地区不同，拉丁美洲投资者的兴趣有所增长。此外，该地区对边缘计算的兴趣导致土地价值迅速上涨。CBRE发现，由于巴西主要市场的费用增加，巴西各地的活动在巴西利亚、福塔莱萨和阿雷格里亚斯港有所增加。秘鲁的投资也出现了类似的增长。

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