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在疫情之后，商业房地产和建筑管理部门有机会适应并利用新机遇。据报道，在该行业的各个部门中，美国工程和建筑部门表现出令人瞩目的增长，2022年初建筑支出显著增长8%。随着我们迈向2023年下半年，由于成本增加和劳动力短缺，不同行业可能会出现不同的增长率。据报告显示，只有40%的全球房地产首席财务官预计收入将高于上一年，而33%的首席财务官计划削减开支。尽管利率存在不确定性，但商业房地产买卖双方都期待稳定的房地产价值和新的税收抵免，这将促进令人兴奋的新项目。然而，随着办公室重新开放和科技企业缩减规模，业主和管理者必须重新考虑他们的财产和资本利用，同时适应不断变化的租户需求并提供灵活的选择。到2023年，建筑业主和管理者将信任地产科技以增强工作空间的功能，并提升其财产的价值，现在的重点是创造和采用建筑技术的投资回报率(ROI)。让我们来看看一些正在形成的趋势。

重新定义混合工作场所的属性：最大化价值和灵活性

业主和管理者正在通过加大对现有物业的投资，以适应现代工作场所不断变化的需求。其目标是通过设计满足租户混合需求的空间，同时最大限度地减少冗余的办公空间和财产风险，为他们的投资组合创造更大的价值。通过利用基于物联网的解决方案，业主可以跟踪可用性、与租户建立透明度并确保顺利共享使用。这些解决方案使单一的混合用途物业能够满足多个企业的需求，例如办公室、学校、厨房、灯具制造商和室内种植者，为各种租户提供兼容性和价值。

业主的灵活租赁选择

业主可以从向租户提供短期租赁中受益，为他们提供保护以应对不确定的市场条件，同时提供根据通货膨胀提高租金的机会。还可以为餐厅、健身中心或水疗中心等主力租户提供长期租约，这些租户的客户体验与物理空间相关联。通过提供灵活和长期租赁的组合，业主可以取得平衡，使他们和他们的租户都受益。

高效建筑管理的预测性维护

楼宇管理系统将越来越多地使用算法来优化能源效率和居住者的福祉。这样的系统可以识别隐藏的能源浪费并平衡入住率、天气状况和公用事业定价。通过依赖预测性维护而不是被动的故障修复操作，这些系统可以提供主动的洞察力和运营枢纽，确保建筑运营顺利进行。

ESG成为房地产行业的焦点

大约40%的温室气体排放可归因于建筑施工和运营，这使得物业管理者迫切需要优先考虑脱碳并实施环境，社会和治理(ESG)战略。许多房地产企业才刚刚开始解决其ESG合规问题，只有12%的企业准备立即实施变革。然而，在金融家、监管机构和租户的压力下，大多数企业计划在未来一两年内开始或加强ESG数据在其战略中的整合。随着屋顶太阳能电池板、停车场雨棚和电泵取代基于化石燃料的暖通空调和热水器等功能，更多可持续和节能建筑的建设将会增加。此外，激励措施将鼓励重新开发棕地。

人工智能效率：在房地产中事半功倍

随着人工智能成为数字化建筑技术不可或缺的一部分，首席信息官的责任也在增加。地产科技解决方案数据将在帮助最大限度地提高效率、评估能源使用情况、跟踪ESG进展、提高居住者舒适度和确保网络安全方面发挥关键作用。随着企业面临更紧缩的预算，他们将寻求优化资源并找到事半功倍的方法。这可以通过重新利用现有基础设施来解决新的用例来实现，例如，调整安全系统来解决占用问题，而不是安装专用的占用传感器。软件解决方案也可用于解决以前需要硬件的问题，并且将会有更大的转向基于云的技术以减少本地基础设施。由于持续存在的供应链和通货膨胀问题，首席信息官将倾向于长期合作伙伴协议或开源解决方案，以避免供应商锁定和自动续订。

智能建筑是未来的关键

由于对灵活工作空间、能源效率、遵守排放法规以及增加人工智能的使用的强劲需求，智能建筑市场预计将在2023年大幅增长。该市场预计将从2022年的806.2亿美元扩大到2029年的3286.2亿美元，复合年增长率为22.2%。虽然其中一些技术已经存在了一段时间，但疫情后时代和当前支持性的政治和监管环境，为建筑业主和管理者提供了抓住机遇并加快正在进行的举措机会。将技术集成到建筑运营中正迅速成为该行业的一个重要方面。尽管采用率可能因企业规模、位置和细分市场等因素而异，但企业可以通过积极探索新合作伙伴关系的潜力、灵活的安排和全面的数据分析来推动业务价值。

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