LBA Realty: A Comprehensive, Building-level Approach to Reducing Energy and Emissions

全方位服务的房地产投资和管理公司LBA Realty近日宣布，开发了一个系统的、多步骤的模式来减少能源使用和温室气体排放。

据介绍，模式应用于One Culver，是一个位于美国洛杉矶的8层多功能办公物业。One Culver建于1986年，于2017年进行翻新，提供超过375,000平方英尺的可出租办公室，零售，餐厅，制作工作室和健身房空间。通过“更好的建筑低碳试点”(LCP)提供的指导，LBA Realty采用可再生能源合同、安装窗户着色、改变能源管理系统和执行审计的形式以确定调试安排，提高One Culver的效率和排放。

【资料图】

可再生能源采购

One Culver位于加州，这意味着它属于一个受监管的能源市场。2022年，LBA将该物业纳入直接准入抽签，以获得在开放能源市场内采购能源，特别是发电成本的机会。LBA对购买100%可再生能源的商业案例进行了分析，该分析显示通过签订5年固定合同，可以通过降低运营成本和推进ESG目标来购买100%的可再生能源。

通过采购100%的可再生能源，One Culver将实现净中性/净零范围2碳排放，因为他们购买的所有能源都被抵消了。

玻璃窗颜色

由于One Culver长时间接受来自西南方向的阳光照射，经历了高温变化，影响了效率和建筑舒适性。在评估解决方案时，LBA确定在单窗格玻璃窗上安装着色是一个商业案例。这种解决方案将有助于散热，以减少进入空间的辐射热，并最大限度地减少热负荷，从而减少冷却所需的能源消耗。除了减少能源和热量消耗外，窗户着色倡议还减少了基地建筑HVAC设备的磨损(通过减少维持舒适温度所需的能源)，并提高了客户的舒适度和满意度。

窗户着色项目取得了以下成果:

耗电量减少501K千瓦时或暖通空调相关使用量的14%和场地总使用量的7%　　峰值需求减少162千瓦或8%　　10度温度差着色　　减少约15%的顾客舒适度投诉

暖通空调的优化

LBA在欧文公司总部Park Place成功试点了一项优化HVAC系统的计划后，于2022年夏天在One Culver实施了相同的系统。该项目通过人工智能不断进行微小调整，调整风扇速度和冷水机负荷，以减少能源使用，同时仍然优先考虑租户的舒适性。

该项目还包括实时HVAC计量和故障检测诊断(FDD)技术，以标记超出预定舒适和能源使用范围的设置，这也应该节省运营费用。

资本

LBA的入住率最近有所增加，这使得很难量化能源节约，因为近年来基准能源使用发生了变化。2023年，LBA正在寻找节能的机会，并重新启用该建筑。通过“更好的建筑低碳试点”提供的脱碳框架和模板激励LBA团队每三年对他们运营控制的物业进行一次能源审计，其中包括One Culver。LBA使用标准能源审计清单，并要求审计员和工程师考虑碳中和途径。《温室气体减排审计:所有者清单》将为审计人员提供一份全面的清单，进一步支持这些审计。反过来，审计结果为物业经理在每个物业实施效率措施的行动计划提供信息。这个审计过程允许LBA识别机会，并将其纳入运营预算。这些报告还提供了资本投资的想法，以提供进一步的节能。

物业团队参与

“更好的建筑低碳试点”(LCP)的目标之一是让合作伙伴为他们的建筑创建碳行动计划模板。LBA将LCP行动计划模板中的减排指标纳入每个物业的内部行动计划。行动计划中与减排相关的指标包括:

能源使用强度(EUI)数据　　建筑碳足迹　　能源之星评分

利用低碳优先瀑布减少能源和排放的途径概述(见下图)

物业团队将每年更新行动计划，以分析需要改进的地方，ESG团队将行动计划进行比较，以评估整个投资组合的表现。并计划将碳行动计划纳入正常的业务运营，使LBA的ESG、工程和物业团队进一步合作。

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